益翔有樂仕  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線房地產顧問沙鹿臨路大地坪前後院美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：台中市梧棲區大勇二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.673 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立梧棲國小、市立梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：全聯、三井outlet
附近交通：清水火車站、高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合重視室內居住品質與生活機能的購屋者，但務必謹慎處理資訊落差。

主要理由與建議：

空間與公設吸引人：室內近 28 坪的格局與完善的公設（健身房、遊戲室）對於家庭居住相當友善，且 11 樓的樓層在採光與隱私上具優勢。
地段發展潛力佳：坐落於海線重劃區，鄰近三井 Outlets 與學校，生活機能成熟且具備未來捷運帶來的增值潛力。
關鍵疑點需釐清：最需要注意的在於「沙鹿臨路大地坪前後院美墅」這名稱與「11 樓電梯大樓」的矛盾。一般電梯大樓 11 樓無傳統意義的「前後院」。您應要求仲介確認是否有特殊陽台設計，或單純為行銷用語誤植，避免簽約後產生認知落差。

結論： 若經確認「前後院」為行銷誤解且總價在可接受範圍內，此物件值得購買。其優異的內部格局與周邊商圈資源，足以支撐其單價水準，是海線區域中品質較高的選擇。建議在簽約前，務必以「電梯大樓 11 樓」的實際產權內容作為比價與評估依據。

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